نظام التسجيل العيني للعقار (الرسوم - خطوات التسجيل)

نظام التسجيل العيني للعقار الجديد سيضع حدًا للعديد من التداخلات الملكية وهذا يضمن حفظ الحقوق وحوكمة سوق العقارات السعودية بطريقة مثالية، وقد أراد الكثير التعرف على نظام التسجيل العيني وما هي الرسوم المحددة للتسجيل في المنصة والخطوات التي يتم من خلالها التسجيل فيها.

رسوم التسجيل العيني للمشترين والبائعين في السعودية

تختلف رسوم التسجيل العيني حسب نوع العقار والقيمة الخاصة به وهي جزء من التكلفة الإجمالية للمالك أو البائع وتفرض هيئة الزكاة والضريبة والجمارك السعودية ضريبة التصرفات العقارية التي يتم تضمينها ولتوضيح رسوم التسجيل في حالة شراء عقار بقيمة 500,000 ريال سعودي في هذه الحالة تكون قيمة الضريبة العقارية هي = 500,000 × 5% = 25,000 ريال سعودي، وفي حالة شراء عقار بقيمة 2,000,000 ريال سعودي تكون حينها قيمة ضريبة التصرفات العقارية هي = 2,000,000 × 5% = 100,000 ريال سعودي، وبالتالي يتحمل المشتري والبائع الرسوم الإضافية التي تتعلق بنقل الملكية وتشمل الضريبة والرسوم المترتبة على توثيق العقد وتسجيل الملكية.

خطوات التسجيل عبر نظام التسجيل العيني للعقار

أوضحت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية عن طريقة التسجيل في نظام العيني والتي لا تتطلب فقط سوي توجه الشخص مالك العقار بنفسه أو من ينوب عنه بعقد رسمي إلى مصلحة الشهر العقاري لتقديم طلب التسجيل العيني للعقار الذي يملكه مع إرفاق الطلب بكل الوثائق والمستندات التي حددتها لائحة النظام التنفيذية وعلى أثرها يتم حينها تسجيل الطلب.

 وفي حالة عدم تقديم مستندات ثبوتية مقررة أو تقديم مستندات غير صحيحة يحق حينها للشهر العقاري إلغاء الطلب بشكل تلقائي خلال شهر واحد من تاريخ التقديم ما لم يقوم مقدم الطلب بتفادي الأخطاء الواردة في الطلب وتدعيم طلبه بالمستندات يعقب هذا لجنة متخصصة للتفتيش على العقار والبدء في أعمال المسح المكاني لاستيفاء البيانات والمعلومات المقررة بالسجل.

شروط التسجيل العيني للعقار

من أجل التسجيل في العيني للعقار لابد من توافر بعض الشروط والمتطلبات ومن أهم هذه الشروط ما يلي:

• تقديم المالك مستند ملكية موثق بالإضافة إلى المستندات التي تثبت أي حقوق عينية للملاك.
• تقديم المخططات الهندسية في حالة وجودها واي مستندات تخص العقار من الناحية الفنية خاصة عندما يتعلق الأمر بأعمال البناء والهدم.
• تحقق كافة الشروط القانونية العقارية في العقار محل التسجيل، فلن يتم الاعتراف بطلبات تسجيل العقارات المخالفة أو الصادر لها قرار الإزالة.
• تجاوز مرحلة التفتيش على العقار وفحصه بشكل قانوني ومعماري من قبل اللجنة المتخصصة وصدور شهادة البيانات والموافقة على التسجيل.

العقوبات على التأخير في التسجيل

يعتبر التسجيل العيني للعقار في الوقت المحدد من الأمور المهمة وهذا من أجل تفادي أي عقوبات أو غرامات وتختلف العقوبات المفروضة على حسب نوع العقار والجهة المختصة له وفي العادة ما تكون هذه الغرامات مالية ولكن في بعض الأحيان من الممكن أن تصل إلى فرض قيود على تداول العقار في حالة عدم استكمال التسجيل العيني للعقار.

يعتبر نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية من الأنظمة الرائدة التي تساهم في تنظيم السوق العقاري وحماية حقوق الملاك ومن خلال النظام يتمتع المستثمرين والملاك بمستوي عالي من الأمان والشفافية ما يعزز من جاذبية العقاري السعودي من أجل الاستثمارات المحلية والأجنبية.

• يسأل عنها | يوجه جمهور الهلال رسائل لـ "بن نافل" قبل انطلاق بطولة كأس العالم للأندية 2025
• تجربة مميزة | وزارة الحج تحدد الحد الأقصى لمرافقي حجاج الداخل لعام 1446/ 2025