شروط تقديم طلب للحصول على تمويل عقاري في بنك الأهلي

كتب بواسطة: صهيب بن جابر | نشر في

يعد التمويل العقاري من أهم الوسائل التي تساعد الأفراد في تحقيق حلم امتلاك منزل خاص بهم، مما يساهم في استقرارهم المالي والاجتماعي، حيث يقدم البنك الأهلي السعودي مجموعة متنوعة من خيارات التمويل العقاري، تتميز بالمرونة والشفافية، لتلبية احتياجات العملاء المختلفة، ومع ذلك، قبل البدء في تقديم طلب التمويل، يجب على العملاء الوعي بالشروط والمتطلبات الأساسية التي يحددها البنك، لضمان اتخاذ الخطوات المناسبة لتحقيق أهدافهم العقارية، وفي هذا المقال، سنتطرق إلى الشروط الأساسية التي ينبغي توافرها لتقديم طلب ناجح للحصول على تمويل عقاري من البنك الأهلي السعودي.

التمويل العقاري من البنك الأهلي التجاري

يوفر البنك الأهلي التجاري خيارات مميزة للتمويل العقاري، مما يمنحك الفرصة لامتلاك منزلك سواء كنت مبتدئًا أو مستثمرًا في سوق العقارات، يضمن البنك توفير خطط وشروط مصممة خصيصًا لتلبية احتياجاتك، إليك تفاصيل خطة التمويل:

إقرأ ايضاً:كيف اعرف كم باقي على فحص السياره؟! الاستعلام عن صلاحية الفحص الدوري تستمر للثلاثاء القادم.. جولة أمطار جديدة مع تدني في الحرارة مع دخول الشتاء

المصاريف الإدارية: 1% من قيمة القرض أو 5000 ريال، أيهما أقل.
نسبة التمويل: تصل إلى 90% من قيمة العقار إذا كان التمويل من البنك الأهلي أو من بنوك أو شركات أخرى.
حالة وجود تمويل سابق: في هذه الحالة، تصل نسبة التمويل إلى 70% من قيمة العقار، بشرط أن يكون التمويل من بنك محلي أو شركة تمويل.
الامتثال للشريعة الإسلامية: جميع الحلول التمويلية المقدمة تتوافق مع مبادئ الشريعة الإسلامية.
المرونة: تقدم حلول التمويل مرونة من خلال خيار المرابحة ذو الهامش الثابت.

مميزات التمويل العقاري من البنك الأهلي التجاري

يحظى العملاء بالعديد من المميزات الفريدة من خلال برنامج التمويل العقاري، ومنها:

يتوافق التمويل مع أحكام الشريعة الإسلامية.
توفر البرنامج اقساط ميسرة تمتد حتى 20 عامًا.
الحد الأدنى للدفعة المقدمة هو 30% من المبلغ الإجمالي.
يمكنك الحصول على تمويل يصل إلى 7 مليون ريال سعودي، فترة سداد القرض تصل إلى 30 عامًا للعقارات و20 عامًا للأراضي.
يلزم أن يكون راتبك الشهري 3000 ريال سعودي على الأقل للحصول على التمويل.
الرسوم الإدارية تمثل 1% فقط من مبلغ التمويل، أو 5000 ريال (أيهما أقل)، بالإضافة إلى رسم تقييم العقار بقيمة 1000 ريال.
ستتحمل الهامش الربحي لمدة ثلاثة أشهر، بالإضافة إلى المبلغ المتبقي من التمويل.
لا توجد أقساط تكافل أو مصاريف إضافية؛ حيث تبلغ نسبة الفائدة السنوية 3.73% من إجمالي مبلغ التمويل، مع مراعاة الفروق بناءً على مدة السداد.

شروط الحصول على تمويل عقاري من البنك الأهلي التجاري

لتقديم طلب للحصول على تمويل عقاري من البنك الأهلي التجاري، يتعين على المتقدم الالتزام بالشروط التالية:

العمر: يجب ألا يقل عمر المتقدم عن 20 عامًا عند تقديم الطلب، كما يجب ألا يتجاوز 60 عامًا في تاريخ استحقاق التمويل.
الجنسية: القروض متاحة فقط للمواطنين السعوديين المقيمين داخل المملكة.
الدخل الشهري: ينبغي أن يكون الدخل الشهري للمتقدم لا يقل عن 3000 ريال سعودي.
الوظيفة: يجب أن يكون المتقدم موظفًا وقد عمل بشكل مستمر لمدة شهر كامل دون انقطاع.
الدفعة المقدمة: تتراوح نسبة الدفعة المقدمة ما بين 10% إلى 30%، ويعتمد ذلك على نوع القطاع الذي يعمل به العميل، إلى جانب حالته الائتمانية ونوع العقار المطلوب تمويله.
الراتب: يجب أن يتم تحويل راتب المتقدم إلى البنك الأهلي التجاري.

شروط العقار الذي يُمنح عليه التمويل

هناك مجموعة من الشروط الواجب توافرها في العقار الذي يُراد التمويل من أجله، ومنها:

يجب ألا يتجاوز عمر العقار 45 عامًا عند انتهاء صلاحية القرض.
يجب أن يكون العقار شاغرًا وقابلًا للنقل.
يتعين أن يقع العقار في إحدى المدن المحددة التالية:
المنطقة الوسطى: وادي الدواسر، الأفلاج، الرياض، السليل، الرامة، الخرج، القويعية، الدرعية، المزاحمية، عرقة.
المنطقة الغربية: رانيا، الحوية، جدة، الخرمة، مكة المكرمة، الليث، الطائف، بحرة، رابغ.
المنطقة الشرقية: أبو ضك، الجاف، الجبيل، سحات، حفجي، عيان، الكديف، التبان، رستانو راحة، الخبر، الدمام، النعيرية، الظهران، المبرز، صفوى، الأحساء، الهفوف، حفر الباطن.
المدينة المنورة والمحافظات الشمالية: الحناكية، المدينة المنورة، مدح الذهب، طابو تبوك، العلا، حائل، دوربار، البويضة، تيماء، عنيزة، حقل، البدع، الوجه، الرس، الدوادمي، عرار، الزلفي، سكاكا، رفحاء، ينبع، طريف، القريات، طبرجل، البكيرية، المجمعة.

خطوات شراء منزل عبر البنك الأهلي

بعد التأكد من استيفاء شروط شراء منزل من خلال البنك الأهلي، هناك ثلاث خطوات أساسية يجب اتباعها لتتمكن من الحصول على عقارك الجديد، وتتمثل هذه الخطوات فيما يلي:

يجب عليك إعداد جميع المستندات والوثائق المطلوبة لشراء المنزل.
ينبغي مراجعة المعلومات الائتمانية الخاصة بالعميل.
يلزم تقييم العقار الذي ترغب في شرائه.
يتعين عليك دفع رسوم الدفعة الأولى وأي رسوم مرتبطة بالمعاملات.
قم بتوقيع طلب التمويل إما من خلال نظام الإجارة أو المرابحة.
عليك دفع قيمة العقار المتفق عليها.
بعد سداد ثمن المنزل، يجب نقل صك ملكية المنزل إلى البنك الأهلي السعودي.
قم بتوقيع عقد التأجير، سواء كان ذلك لتمويل المرابحة أو الإجارة.
أخيرًا، سيتم تسليم العقار إليك.

خطوات فسخ عقد التمويل العقاري

يمكن للبنك الأهلي السعودي أن يسمح للعميل بفسخ عقد التمويل العقاري وفقًا لشروط محددة، وتتمثل الخطوات في الآتي:

يجب على العميل زيارة أقرب فرع للبنك الأهلي السعودي وإخطار موظف خدمة العملاء برغبته في فسخ عقد التمويل.
ينبغي على العميل الاطلاع على شروط العقد لفهم الإجراءات اللازمة، والمبالغ المالية التي قد يُطلب منه دفعها أو التي ستُخصم من مستحقاته بسبب فسخ العقد.
في حال موافقة العميل على استكمال عملية فسخ العقد، يجب تحديد الأوراق المطلوبة لتقديمها، بالإضافة إلى تحديد موعد لتقديم تلك الوثائق.
بعد الانتهاء من كافة الإجراءات، يتم فسخ عقد التمويل العقاري بين العميل والبنك الأهلي التجاري السعودي.

اقرأ ايضاً