حجج الاستحكام الجديدة وشروطها بالسعودية والفرق بين حجج الاستحكام والصك 1446

كتب بواسطة: محمود العادل | نشر في

تم انطلاق نظام حجج الاستحكام بالمملكة العربية السعودية لأول مرة في عام 1441 هجريًا، وأصبح من الأمور الأكثر أهمية، خصوصًا لمن لا يملكون قسمة أو إرثًا، وتم وضع نظام حجج الاستحكام الجديد للحد من المنازعات وفضّها المرتبطة بمواضيع الصكوك وإثباتها، وفي عام 1442 هجريًا الماضي، تم فرض مجموعة من الشروط الصارمة عند تقديم طلبات الصكوك وتأكيد الملكية، حيث جاء هذا النظام لتحقيق النزاهة والشفافية في العملية.

حجج الاستحكام بالسعودية

تُعتبر حجج الاستحكام بالمملكة العربية السعودية نوعًا من أنواع تملك الأراضي، والتي تعطي كافة الحرية لمالكها من إحياء تلك الأرض من خلال زراعتها أو السكن بها، حيث يتم إثبات حالها قبل إحيائها، وتمر فترة طويلة على الإحياء تصل لسنوات طويلة، وبالتالي يجعل الأرض تحت إدارة الفرد أو وضع يده على الأرض دون أن يكون هناك أي تحكمات من الأفراد المتواجدين في المنطقة أو من قبل الحكومة السعودية، وبالتالي يمكنه التصرف بها لسنوات طويلة.

إقرأ ايضاً:الزعاق: استعدوا جاءكم الأحيمر والأزيرق والشبط عاجل | تبكير موعد صرف رواتب الموظفين للقطاعين العام والخاص بإعلان رسمي من المالية السعودية

ما هي فوائد نظام حجج الاستحكام الجديد في السعودية 1446

يمنح نظام حجج الاستحكام الجديد المواطنين القدرة على استخراج صك رسمي مختوم يفيد بملكيتهم للعقارات أو الأراضي، وبالتالي يجعل من السهل عليهم إجراء عمليات البيع من خلال عقود رسمية.
كما يساهم النظام الجديد أيضًا في الحد من التجاوزات غير القانونية على أراضي الدولة وحمايتها.
ويساعد في استرجاع العديد من الأراضي والعقارات المملوكة للدولة، وبالتالي يتيح للحكومة السعودية إعادة استغلالها وتحقيق الاستفادة القصوى منها.
كما يساهم في توفير قطع أراضٍ في مواقع مميزة صالحة للاستثمار، وجذب شركات الاستثمار العقاري لتطوير مشاريع جديدة عليها.

ما هي شروط حجة الاستحكام في السعودية 1446

ينبغي أن يكون هناك اتفاق رسمي مكتوب بين الأطراف يحدد شروط وتفاصيل عملية الاستحكام.
عدم وجود أي نزاعات قضائية على الأرض أو العقار التي من المفترض إصدار حجة استحكام لها.
يجب أن تكون القضية المطروحة قابلة للاستحكام، وألا تكون من ضمن الممتلكات العامة للدولة أو المناطق المقدسة أو المناطق التي يمنع البناء عليها من قبل الحكومة، مثل الجبال والحدود.
يمكن تقديم طلب استحكام حجج لمرة واحدة فقط، وإذا تم تقديمه أكثر من مرة سيتم رفضه على الفور.
ينبغي اتباع الإجراءات القانونية المعمول بها وفق القوانين السارية في الدولة التي يتم فيها الاستحكام.
يجب أن يكون الحكم الصادر عن الاستحكام نهائيًا، ولا يجوز الطعن فيه إلا ضمن نطاق محدود تحدده القوانين.
يمكن تقديم الطلب في الفترة الزمنية التي وضعتها الهيئة المختصة لتقديم الطلبات المتعلقة بحجج الاستحكام.

كيفية إصدار حجة الاستحكام وفق النظام الجديد في السعودية 1446

قامت وزارة العدل والمحكمة العليا بالمملكة العربية السعودية بتوضيح الكيفية التي يمكن من خلالها إصدار حجة عبر الخطوات التالية:

في بادئ الأمر، يجب تقديم الطلب لرئيس المحكمة العليا أو للقاضي.
في حالة احتواء الصك أو حجة الاستحكام على شيء مهم، يجب الإشارة إليه عبر جهات عدة.
إلحاق الطلب في ملف العقار الذي تم التوقيع على بيعه، حيث يتم الحصول على الطلب عبر مكتب معتمد للمساحة.
قبل أن تتم عملية استخراج الحجة، يتم مناقشة أي معارضة والبحث عنها على الصك.
ينبغي نشر إعلان الحجة.

ما هو الفرق بين حجة الاستحكام والصك في السعودية 1446

تُعتبر حجة الاستحكام وثيقة تثبت ملكية سابقة للعقار وتعتمد على الإحياء الذي تم إيقافه بقرار في عام 1387 هجريًا، حيث يتم منح من قام بالإحياء قبل هذا التاريخ حق الحصول على حجة الاستحكام بعد تقديم المستندات المطلوبة، بما في ذلك الشهود وحدود العقار، وذلك عند تقديمه للمحكمة.

أما الصك فهو الوثيقة التي تثبت تملك العقار من خلال عملية الشراء، ويتم ذلك بحضور المالك الحالي والمشتري بموجب عقد تنازل رسمي يوقعه مالك العقار الأصلي، وبالتالي يمنح المشتري السلطة والحق الكامل في التصرف بالعقار أو الأرض، في حين تثبت حجة الاستحكام ملكية الشخص بناءً على المستندات المقدمة وحكم القاضي، ويُعتبر الصك وثيقة رسمية تثبت التملك والتي يتم دعمها بالأدلة القانونية.

كيفية تحويل حجة استحكام إلى صك في السعودية 1446

ينبغي على الفرد المالك لحجة استحكام القيام بإجراءات تحويلها إلى صك حتى يتم التأكيد على الحق الكامل له في امتلاك الأرض أو العقار، حيث أن حجة الاستحكام ليست معترفًا بها بشكل كامل، ويمكن اتباع الخطوات التالية لكيفية التحويل إلى الصك:

الذهاب إلى الصفحة الرسمية لموقع أمانة الرياض على شبكة الإنترنت أو من خلال التقديم عبر كاتب العدل أونلاين.
إلحاق كافة الإثباتات واستماع المحكمة للشهود.
فور انتقال الطلب لكاتب العدل يتم مراجعته على الفور، حيث يتم النظر في كافة تفاصيل الطلب، وبعد إتمام هذه الخطوات يتم تحويل الطلب مباشرة لوكالة التخطيط العمراني أو لوكالة الأراضي.
تعمل البلدية على إعداد القرار المساحي.
إلحاق كل المستندات والأوراق الرسمية المطلوبة على الموقع.
ينبغي الاستعانة بمحامٍ لإتمام باقي الأوراق والثبوتيات.

الوثائق المطلوبة عند التقديم على طلبات تأكيد الملكية في السعودية 1446

مساحة العقار أو الأرض بالمتر المربع.
بيانات الأرض أو العقار.
نوع العقار.
فئة الوثيقة المطلوبة.
موقع العقار أو الأرض.
نوع الطلب.
صورة من بطاقة الهوية الوطنية للمتقدم على الطلب أو من ينوب عنه.
صورة من سجل الجهة إذا كان المتقدم شخصية اعتبارية.
نسخة من بيانات الوكيل أو المحامي في حالة وجوده.
نسخة من الوكالة الشرعية أو صورة من التفويض الرسمي.
إرفاق نسخ من المستندات المتعلقة بالملكية، ونوعية الطلب، والموقع، والحدود، والمساحة إن وجد.
مستند التأكيد أو الإحالة.

اقرأ ايضاً