كم قيمة ضريبة التصرفات العقارية في السعودية؟

كتب بواسطة: سلوى سعيد | نشر في

ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة تم فرضها بنسبة 5% على جميع العمليات العقارية وتشمل البيع والتأجير التمويلي والوصية والإدارة المتنامية بالتمليك، وعقود الانتفاع طويلة الأمد التي تصل مدتها إلى أكثر من 50 عام وتحدد الضريبة بناء على القيمة الفعلية للعقار مع مراعاة تقييم السوق في الوقت الحالي ويتم سدادها اثناء او قبل الإفراغ من قبل البائع.

كم هي ضريبة المسكن الثاني السعودية

ضريبة المسكن الثاني في السعودية إذا كنت تمتلك أكثر من مسكن واحد فان العقارات الإضافية تخضع لضريبة القيمة المضافة وهي نسبة 15% عند بيع المسكن أو نقل ملكيته، بالإضافة إلى ذلك يتم تطبيق بعد الرسوم مثل رسوم التوثيق والرسوم التسجيل.

إقرأ ايضاً:تصريحات تفاجئ الجميع.. رد حاسم بشأن محترف الأهلي السعودي صدمة في الاتحاد بعد إصابة موسى ديابي وغيابه لمدة 8 أسابيع

تسجيل ضريبة التصرفات العقارية في السعودية

تسجيل ضريبة التصرفات العقارية في السعودية يجب اتباع الخطوات التالية:

زيارة الموقع الرسمي للهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك من هنا.
قم بإنشاء حساب جديد إذ لم يكن لديك حساب قم بتسجيل الدخول اذا كان لديك حساب على البوابة باستخدام كلمة المرور واسم المستخدم.
اختر الخدمات الإلكترونية من القائمة.
اختر خدمة التصرفات العقارية من ضمن قائمة الخدمات المتاحة.
تعبئة المعلومات والبيانات المطلوبة مثل نوع التصرف العقاري بيع أو هبة ومعلومات العقار.
إرفاق المستندات والوثائق المطلوبة مثل سند الملكية.
اضغط على تقديم الطلب بعد الانتهاء.
بعد الانتهاء من مراجعة الطلب من قبل هيئة الزكاة سيتم تحديد مبلغ الضريبة المطلوب دفعها.
يمكن دفع رسوم الضريبة من خلال بوابة هيئة الزكاة الكترونياً.
بعد الانتهاء من دفع الرسوم سوف تحصل على شهادة تفيد بسداد رسوم ضريبة التصرفات العقارية.

الشروط المطلوبة للتسجيل في ضريبة التصرفات العقارية في السعودية

هناك بعض الشروط والمتطلبات التي يجب توافرها للتسجيل في ضريبة التصرفات العقارية وتشمل:

وجود حساب في منصة الهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك.
وجود سند قانوني يثبت ملكية العقار وحقه في التصرف فيه.
تحديد نوع التصرف العقاري الذي ترغب في تسجيله إذا كان بيع او تأجير طويل الأجل أو هبة.
توفير الوثائق المطلوبة مثل الصك العقاري أو سند الملكية أو عقد البيع أو الهبة.
تقديم إقرار ضريبة التصرفات العقارية من خلال بوابة هيئة الزكاة.
الالتزام بسداد الضريبة بعد تقديم الإقرار وقبل إتمام عملية التصرف.
يوجد استثناءات خاصة في بعض التصرفات العقارية وقد تكون معفاة من الضريبة مثل الأقارب من الدرجة الأولى وبين الأزواج.
يجب أن يتوافق التصرف العقاري مع اللوائح والقوانين ويكون مطابق للشروط القانونية.

المستندات المطلوبة للتسجيل في ضريبة التصرفات العقارية

التسجيل في ضريبة التصرفات العقارية في السعودية يجب توفير المستندات التالية:

نسخة من الصك العقاري أو سند الملكية.
نسخة من عقد البيع وعقد الهبة إذا كان التصرف يتعلق بيضيع العقار أو الهبة.
تقديم تقرير التقييم العقاري وقد يطلب في بعض الحالات.
صورة من الاقامة للمقيمين وصورة من الهوية الوطنية للمواطنين.
تقديم نسخة من السجل التجاري إذا كان المالك شخص اعتباري شركة أو مؤسسة.
تقديم وكالة شرعية سارية المفعول إذا كان هناك وكيل ينوب عن المالك في التصرف العقاري.
قد يطلب مستندات إضافية مثل خطابات التمويل إذا كان العقار المرهون أو عقود الإيجار طويلة الأجل أو شهادة تسديد القروض العقارية.

أنواع التصرفات العقارية السعودية

التصرفات العقارية في السعودية تشتمل على مجموعة كبيرة من الأنشطة التي تخضع لضريبة التصرفات العقارية، وتشمل الأنواع التالية:

بيع العقار ونقل ملكية العقار من شخص إلى شخص آخر.
نقل ملكية العقار بدون مقابل لشخص آخر وهي تسمى الهبة.
الميراث وهو انتقال ملكية العقار الى الورثة بعد وفاة المالك.
المقايضة وهي تبادل عقارين بين طرف وآخر دون دفع مبالغ مالية.
الوصية وهي نقل ملكية العقار بعد وصية صاحب العقار.
للايجار طويل الاجل تصل إلى 50 عام أو أكثر.
الرهن العقاري ووضع العقار كضمان للحصول على قرض.
تقسيم العقار إلى أجزاء صغيرة مثل تقسيم الأراضي إلى قطع متعددة.
مالك العقار عن حقه في العقار لشخص آخر بمقابل أو من غير مقابل.
الإفراز تجزئة العقار إلى وحدات أقل مثل الشقق السكنية والمحلات التجارية.

اقرأ ايضاً