إجراءات نزع الملكية بالمملكة العربية السعودية

كتب بواسطة: احمد عادل | نشر في

تعد إجراءات نزع الملكية في المملكة العربية السعودية جزءًا أساسيًا من السياسات الحكومية الرامية إلى دفع عجلة التنمية وتعزيز البنية التحتية الوطنية، حيث تقوم هذه الإجراءات على إطار قانوني واضح ومحدد يهدف إلى تحقيق التوازن بين المصلحة العامة وحقوق الملكية الفردية، وفي ظل رؤية المملكة 2030، تأتي هذه السياسات كجزء من الجهود الشاملة لتطوير المدن والقرى وتحسين جودة الحياة لجميع المواطنين، إذ تحرص الحكومة على اتباع آليات دقيقة تضمن الشفافية والعدالة، بدءًا من تحديد الغرض العام من نزع الملكية ووصولاً إلى تقديم التعويضات المناسبة للمالكين المتضررين.

تعويض المتر الزراعي في السعودية

يتساءل العديد من المواطنين في السعودية عن قيمة تعويض المتر، ولذا سنقدم لكم جميع المعلومات المتاحة حول هذا الموضوع من خلال النقاط التالية:
إقرأ ايضاً:طريقة معرفة الرصيد المستلف من اتصالات الوهيبي وش يرجع؟! أصل ونسب الوهيبي وديرتهم صدمة مدوية.. إصابة نجم الأهلي الجديد مستمرة تصريحات هزت الشارع الرياضي.. القحطاني يفضح أزمات الأندية ويدافع عن الهلال

لا يوجد سعر محدد بدقة للمتر في المملكة العربية السعودية، حيث يحصل المتضرر على قيمة العقار أو الأرض الزراعية بزيادة نسبية تصل إلى 20% من القيمة السوقية للعقار.
يتم صرف تعويضات جدة على دفعات على مدار السنة، حيث يتراوح سعر المتر في تعويضات جدة بين ثلاثة وخمسة آلاف ريال سعودي.
أما في المنطقة القريبة من الحرم في المملكة العربية السعودية، فإن سعر المتر غير محدد بدقة وقد يصل إلى ما يقارب مليون ونصف ريال سعودي في المنطقة المركزية.
بالنسبة لسعر المتر في منطقة النكاسة، التي تعد من أكبر مناطق العشوائيات في الحرم المكي، فإنه يصل إلى سبعة آلاف ريال سعودي، وفي المناطق المتصلة بين النكاسة والشراشف، يتراوح سعر المتر بين 50 و80 ألف ريال سعودي.

إجراءات صرف تعويضات نزع الملكية في السعودية

عند اتخاذ الجهات الحكومية قرار نزع الملكية من صاحب العقار، يتم تشكيل لجنة مختصة لتقدير قيمة الخسائر الناجمة وقيمة العقار، وتحديد قيمة التعويض المناسبة، يجب أن يتقدم المالك بطلب لصرف التعويض عبر اتباع الخطوات التالية:

تقديم طلب خاص بالتعويض لنزع الملكية سواء كان بشكل شخصي أو من خلال وكيل.
تقديم صورة واضحة لجميع إحداثيات المبنى.
تقديم صورة من عقد ملكية المبنى، تحتوي على مساحة المبنى الكلية ورقم المبنى.
تقديم صورة جوية للعقار لتوضيح موقعه.
تقديم صورة لفاتورة الكهرباء.
تقديم صورة من الهوية الشخصية ورقم جوال للتواصل.

قيمة المتر عند نزع الملكية

تحدد قيمة التعويض للعقار الذي تم نزع ملكيته بناءً على عدة معايير، منها:

القيمة السوقية للعقار في وقت نزع الملكية.
قيمة المباني والمزروعات والأشجار الموجودة في العقار.
قيمة الخسائر المتوقعة نتيجة نزع الملكية.
المنطقة التي يقع فيها العقار، إذ أن المناطق القديمة تكون غالبًا أغلى، حيث يبلغ متوسط سعر المتر في مكة المكرمة حوالي 20 ألف ريال سعودي عند نزع الملكية.
موقع العقار، حيث يصل سعر المتر في العقارات القريبة من الحرم المكي إلى 50,000 ريال أو أكثر، في حين تكون العقارات البعيدة عن الحرم أقل حيث يصل سعر المتر إلى 10,000 ريال أو أقل.

نزع الملكية في نظام الملكية العقارية الجديد

قام نظام الملكية العقارية الجديد بإدخال بعض التعديلات على إجراءات نزع الملكية، تتضمن:

زيادة نسبة التعويض عن البناء والعقار إلى 20% من قيمة العقار.
إمكانية تعويض المالك بالعقار عينا بدلاً من التعويض النقدي.
تحمل الدولة كافة المصاريف اللازمة لإعادة إسكان المالك في حال تعويضه بالعقار عينا.

إجراءات نزع الملكية في المملكة العربية السعودية

تمر عملية نزع الملكية في المملكة العربية السعودية بثلاث مراحل:

المرحلة الأولى: تقوم الجهات المختصة بإصدار قرار نزع الملكية، متضمنًا تحديد العقار المطلوب نزع ملكيته، وسبب نزع الملكية، وقيمة التعويض.
المرحلة الثانية: تشكيل لجنة من الخبراء في مجال العقارات لتقدير التعويض.
المرحلة الثالثة: دفع التعويض للمالك وتسليم العقار للمستفيد.

طريقة الاستعلام الإلكتروني عن عقارات نزع الملكية

أعلنت الهيئة العامة لعقارات الدولة عن إطلاق خدمة إلكترونية جديدة تساعد المواطنين في تتبع إجراءات نزع ملكية عقاراتهم، بهدف تسهيل الإجراءات عليهم، يمكنهم من خلال هذه الخدمة الاستعلام عن:

إجراءات نزع الملكية.
قيمة التعويض.
قيمة الدفعات.
قيمة المصروفات الإدارية والقضائية.
قيمة المصروفات الأخرى.
المتبقي من الدفعات.

للاستفادة من هذه الخدمة يجب الدخول إلى الموقع الإلكتروني للهيئة العامة للعقارات من هنا، وتسجيل الدخول باستخدام الهوية الوطنية وكلمة المرور.

اقرأ ايضاً