خطوات بيع العقارات وفقا للقانون الجديد في السعودية 1445

كتب بواسطة: زهور النجار | نشر في

إن العقار هو ما يمتلكه الشخص أو مؤسسة بحيث لا يمكن الانتقال به من موقع لآخر، وإن المباني والأراضي من أشهر العقارات التي يتم التعامل عليها في الوقت الحالي، إذا كنت تريد امتلاك عقار في السعودية، يتوجب عليك الاستيفاء بكافة الشروط التي سيتم توضيحها عبر موقعنا.

شروط بيع عقار في السعودية

هناك فئتين يباع العقار لهم وفقا للقانون الجديد بالسعودية وهما كالآتي:

إقرأ ايضاً:ضربة موجعة للشباب.. حمدالله يغيب عن مواجهة الأخدود وديربي الهلال فنربخشة يضغط لضم تاليسكا.. الصفقة تقترب من الحسم ورد حاسم من اللاعب

1- شروط بيع عقار في السعودية للأفراد

تتمثل في الآتي:

لا بد من حضور كل من البائع والمشتري
يجب التأكد من الهوية الشخصية الرسمية لكلا الطرفين
من الضروري إحضار الصك الخاص بالعقار المراد بيعه. بينما في حال ناب أحد عن الأطراف المذكورة ضمن العقد، يتطلب إحضار وكالة سارية المفعول مع استيفاء الشروط التالية:
يمنع من التوقيع على الوكالة 5 أعوام من تاريخ صدورها

من الضروري أن تشتمل تفاصيل العقد على الاجراء المنوي القيام به سواء الشراء، بيع العقار والإفراغ، قبول الإفراغ
في حال صدرت الوكالة من قبل شركة أو جهة أجنبية خارج المملكة، يجب إفراغ الصكوك
لا بد من تصديق المستندات والوثائق التي تتعلق ببيع عقار من وزارة العدل والخارجية.

2- شروط بيع عقار في السعودية للشركات

يلزم توفر الشروط الآتية:

لا بد من إحضار نسخة من العقد الخاص بتأسيس الشركة
احضار النظام الرئيسي مع نسخة من التعديلات الطارئة، والتوثيق من قبل كاتب عدل
احضار نسخة من سجل الشركة التجاري ساري المفعول
لا بد من حضور الممثل النظامي المكلف إليه بالبيع أو الشراء
لا بد أن يشتمل العقد على اسم الموكل، وصفته النظامية في الشركة، ورقم السجل التجاري.

خطوات بيع العقارات وتسجيل الملكية في السعودية

في السطور التالية نوضح خطوات تسجيل الملكية في السعودية:

يجب أن يحضر البائع والمشتري بطاقاتهم الشخصية أو جوازات سفرهم
تقديم جميع الأوراق الرسمية الخاصة بالعقار
تحديد وسيلة الدفع
يتم تقديم مستند بموافقة صندوق التنمية الزراعية في حال كون الأرض زراعية
نقل الملكية في المملكة يتم بدون رسوم
لا بد من تقديم مستند يثبت موافقة المرتهن وموافقة الصندوق العقاري على نقل الرهن باسم المشتري في حال كون العقار مرهونا لبنك عقاري
يمكن نقل ملكية العقار في يوم واحد بفضل النظام الإلكتروني
تقدم الاعتراضات إلي لجان رسمية في وزارة العدل ويتم الانتظار لمدة خمسة أيام

نقل ملكية العقار في السعودية إلكترونيا

نوضح لسيادتكم آلية نقل ملكية العقار في المملكة العربية السعودية إلكترونيا في السطور التالية:

يتم الدخول إلي بوابة ناجز "من هنا"

الانتقال إلي "الخدمات الإلكترونية"
قم بكتابة " الإفراغ العقاري لدى الموثقين " في مربع البحث
الضغط على أيقونة "تقديم طلب جديد"
الدخول على تطبيق "الموثق"
إدخال رقم الجوال ورمز التفعيل
الضغط على أيقونة "طلب توثيق جديد"
اختيار الموثق والعرض المالي المناسب
الضغط على أيقونة "تقديم الطلب"

لقد قمنا بتوضيح آلية الحصول على العقار السكني أو أي عقار آخر من العقارات التي يتم التعامل عليها في المملكة والتي تكون قابلة للبيع ضمن شروط محددة ومتفق عليها في القانون السعودي بما يضمن حق البائع والمشتري وكذلك الوسيط.

اقرأ ايضاً