خطوات التأكد أن البيت مبني على الكود السعودي للبناء وشروط الكود السعودي للمباني السكنية

كتب بواسطة: زهور النجار | نشر في

نستعرض خطوات التأكد أن البيت مبني على الكود السعودي للبناء وشروط الكود السعودي للمباني السكنية، حيث ينطوي الكود السعودي على مجموعة من الشروط والمتطلبات الخاصة للبناء المشيد، أو ما يتم تشييده حديثًا في ضوء الحرص على توفير السلامة والصحة لساكني البناء وساكني الجوار، لذا يتوجب الالتزام بالحد الأدنى من الشروط اللازمة للبناء وكافة السبل التي تهدف للحفاظ على الأرواح والممتلكات، ونوضح المزيد لاحقًا.

طريقة التأكد من أن البيت مبني على الكود السعودي

إقرأ ايضاً:تستمر للثلاثاء القادم.. جولة أمطار جديدة مع تدني في الحرارة مع دخول الشتاء تحت شعار عالم التمور.. وزارة البيئة السعودية تفتتح المعرض الدولي للتمور

يضمن الالتزام بالكود السعودي للبناء توفير الاستقرار والثبات للمباني و المنشآت، وذك في نطاق تطبيق المتطلبات الأساسية التي تحافظ على بيئة صحية، ولا يقتصر الأمر على ذلك حيث يتم الاهتمام بالطاقة والمياه والتهوية والإضاءة أيضًا، ونوضح خطوات التأكد أن البيت مبني على الكود السعودي فيما يلي:

بالبداية يتم الانتقال مباشرةً إلى الموقع الرسمي الخاص بتسجيل الكود السعودي من هنا.
ويليه تسجيل الدخول للموقع، مع النقر على أيقونة تسجيل دخول.
الآن يتم تحديد خانة "التسجيل كمستخدم جديد"، يعقبه اختيار "تسجيل عضوية كأفراد".
وعليه يتم إدراج البيانات المطلوبة والتي تتمثل في "الاسم، رقم الجوال، المؤهل العلمي، جهة العمل، رقم عضوية الهيئة السعودية للمهندسين، الدولة، الجنسية".
يضاف إلى ما سبق كتابة البيانات التالية "الرمز البريدي، العنوان، البريد الإلكتروني".
وهنا يجب كتابة كلمة المرور ورمز التحقق المرئي.
مع النقر على أيقونة تسجيل، مع الانتظار قليلًا حتى يتسنى الحصول على الموافقة للحساب.
ثم الدخول عبر إدراج اسم المستخدم يليه كلمة المرور، مع النقر على تبويب "الخدمات الإلكترونية".
على المستخدم هنا إختيار بند "الإستعراض المجاني لكود البناء"، مع النقر على زر ابدأ الخدمة.
وبذلك يجب تحديد الكود، ومن ثم تدوين رمز التحقق المرئي، والنقر على زر إرسال.
وسوف يتم إرسال الكود السعودي عبر البريد الإلكتروني المُسجل.

عرض الجدار في الكود السعودي

قد يتساءل الكثيرون عن مساحة عرض الجدار بالكود السعودي للبناء، ونتطرق إليه فيما يلي:

لابد من العلم أن الكود السعودي يهدف إلى ترشيد الطاقة للمباني السكنية- (SBC 602)، وفي نطاق ذلك لا يحدد سماكة الجدار أو عرضه.
فلم تكن مساحة الجدار من الشروط المحددة، وعلى الرغم من ذلك يوجد شرط وحيد وهو الالتزام بتحقيق معامل العزل الحراري طبقًا للمعايير الواردة بالكود.

مقدار مساحة البيت في الكود السعودي

في نطاق التعرف على مقدار مساحة البيت في الكود السعودي، نوضح الآتي:

بالطبع كود البناء السعودي لم يكن المسؤول عن ذلك الأمر، حيث أن تحديد المساحة يندرج ضمن مهام أمانة المنطقة.
حيث أن كود البناء السعودي يُلزم بتوفير الاشتراطات الفنية للبناء، من أجل الحفاظ على أرواح وممتلكات سكان المبنى.
علاوة على عدم مسؤوليته عن رغبات ملاك المباني أو القائمين على التصميم، والمسول بالمقام الأول في ذلك الأمر هو أمانة المنطقة، حيث حددت كل أمانة الشروط المتعلقة بالمساحة.

اشتراطات الكود السعودي للمباني السكنية

خطوات التأكد أن البيت مبني على الكود السعودي للبناء وشروط الكود السعودي للمباني السكنية

نسلط الضوء حول اشتراطات الكود السعودي للمباني السكنية، والتي أقرتها الجهات المعنية بالمملكة العربية السعودية، ونوضحها خلال السطور التالية:

اشتراطات مباني الأبراج السكنية في الكود السعودي

نوضح اشتراطات مباني الأبراج السكنية في الكود السعودي فيما يلي:

ينبغي التزام الباني بنظام بناء الارتدادات، علاوة على الالتزام بعدد الأدوار المبنية ونسبتها، وكذلك الأمر فيما يخص الخروج والدخول.
يشترط أن يكون ارتداد الملاحق العلوية من الدور الأخير حتى جهة الشارع بحد أدنى مترين.
يجب مراعاة التصميم العصري لواجهات الأبنية السكنية، مع الأخذ في الحسبان توفير الخصوصية لأبنية الجوار.
لابد من الالتزام بمتطلبات البناء السكني، وذلك في ضوء تحديد مساحة البناء والتي تندرج ضمن مهام المصمم السكني أو المالك.

ضوابط المباني السكنية في الكود السعودي

استكمالًا للتعرف على خطوات التأكد أن البيت مبني على الكود السعودي للبناء وشروط الكود السعودي للمباني السكنية، نستعرض ضوابط المباني السكنية في الكود السعودي فيما يلي:

يلزم تصميم القطع ذات العرض 30 أو 36 متر تجارية.
يحظر دمج القطع التجارية بالقطع السكنية، لكونها إما أن تصبح تجارية بشكل كامل، أو سكنية فقط، وفي حالة دمجها تصبح قطاع سكني.
عند وجود أيًا من الأنشطة التجارية بمدخل منفصل عن البناء السكني، فيتم احتسابه وفقًا للنشاط القائم به.
لا يندرج بحساب معامل البناء كلًا من "مساحة السلالم، البلكونات، المصاعد، الملاحق العلوية، أدوار الخدمة".

يجدر الإشارة إلى إمكانية استفادة صاحب المبنى من قطع المظاهرة السكنية، وذلك عبر بناء مواقف سيارات دون المبنى على شريطة الحفاظ على خصوصية المجاورين، مع إقامة أسوار باتجاه الشوارع السكنية.

ضوابط المباني السكنية غرب طريق الملك فهد

في إطار أن منطقة غرب طريق الملك فهد تعد عصب الحياة التجارية، حيث يتوجب مضاعفة الأدوار بمنطقة شرق شارع العليا العام، وأيضاً الشريط الواقع شرق الشارع العام له، لذا من الضروري بناء مجموعة من الأدوار الخدمية بالمبنى السكني، وهنا يتم حساب تلك المباني وفقًا لعدد الأدوار ومعامل البناء النظامية من خلال الالتزام بالضوابط التالية:

يشترط ألا يقل عدد الأدوار عن الحد الأدنى وهو "8 طوابق"، وذلك مع تخصيص دور للخدمة.
يتوجب الالتزام بعدد أدوار الخدمة بالبناء الذي يتراوح عدد طوابقه من (16:9 طابق)، على ألا يزيد عن دورين بالمبنى.
في حين أنه تم تحديد دور واحد للخدمة بالمبنى الذي يرتفع إلى 8 طوابق.
لابد ألا تتجاوز نسبة تغطية الدور التجاري النسبة المحددة للدور المتكرر المسموح به طبقًا للنظام.
يجب ألا يتعدى ارتفاع دور الخدمة بالبناء عن "3 أمتار".
يلزم أن يكون الدور الخدمي يقع بواجهة المبنى، علاوة على معالجته معماريًا بشكل مختلف ومتباين عن بقية الأدوار العادية بالمبنى.

اقرأ ايضاً